メリット

相続税評価が大幅ダウン

土地を買う必要はありません。負担なしで大幅節税できる注目の方法です。

相続税評価を下げる方法は様々にありますが、その中でも「ザ・メゾネット相続」なら大幅な節税効果が期待できます。また「ザ・メゾネット相続」は相続発生時に大きな負担となる土地を購入する必要がありません。土地を購入しなくても相続税評価を大幅に下げ節税することができる唯一の不動産投資商品なのです。

相続税評価を下げる方法一覧
土地まで購入しないから、建物評価と借地権評価のみ。だから大幅評価減を実現
  • 土地まで購入したら、不動産所得税相続税固定資産税も負担がのしかかる。しかも…土地購入費用は経費でも落とせないから所得税にも不利。

しかも!不動産投資利回り8%

専門家も認める「希少な高利回り賃貸」だから早期回収が可能です。

「ザ・メゾネット相続」の投資物件はニューファミリーに人気な自社ブランドのメゾネット賃貸を企画・開発。入居者満足を徹底的に追求した商品だから入居率97%の実績を誇ります。また、希少なメゾネット型賃貸住宅のため、安定した入居者確保ができるので、高利回りを維持することができ、早期回収が可能です。

いざ相続時には大きな「相続財産評価減」を実現。並行して家賃収入が得られるから投資回収が早い。

土地からの収益は0円。収益を生むのは建物のみ。土地への投資金を建物に充当できるからより多くの収益を生める。

「ザ・メゾネット相続」は相続税や固定資産税を多く発生する土地は購入しないため、収入源となるのは節税効果の高い建物のみです。土地と建物を購入する従来の不動産投資物件とは異なり、土地への投資金を建物に充当できるため、より多くの収益を見込むことができます。

5,000万円を投資した場合

3年~4年で実質相続税支払いが0円にできる

(家賃収入を納税にあてる)

利回り8%だから、5,000万円の投資で、年間約400万円。この収入で納税もラクラクに。

「ザ・メゾネット相続」は利回り8%を実現できるため、現金5,000万円の不動産投資で年間約400万円の収入を得ることができます。もし相続が発生した場合でも、この収入を使って納税することができますので、実質的に資産が減ることを回避することもできます。

相続時には賢く節税。後に売却して、さらに現金収入を確保

相続税評価1億円 子2人の場合

土地まで買う時代は終わりに! 土地は収入生まず、相続税が増える原因に!

土地はもう、今の価格を維持できない可能性が!

(注)▲はマイナス。 (出典)総人口は、2000?15年は総務省統計局「人口推計」、16年以降は国立社会保障・人口問題研究所「日本の将来推計人口」。地価変動率は、00?17年は国土交通省「地価公示」、18年以降はイメージ。

ブルーボックスが選ばれる理由

理由1 メゾネット賃貸供給戸数No.1

実績が信頼の証

メゾネット賃貸供給戸数がNo.1

1985年の創業以来「お客様の資産づくり」を目的としたメゾネット賃貸住宅経営のご提案に特化して取り組んできた結果、メゾネット賃貸供給戸数が全国No.1となりました。(1994年から10,000戸の実績)

理由2 入居率は驚異の97%

入居者に喜ばれるメゾネット賃貸住宅

入居率は驚異の97%

空室リスクを減らすためには、好立地の物件を選ぶのはもちろんのこと、「ここに住みたい」と思える物件であることが大切です。ブルーボックスは、好立地とハイグレードな設備を備えた自社ブランドのメゾネット賃貸住宅を企画・開発。入居者が住みたくなる賃貸住宅をご提供しています。

理由3 運用開始後も全面サポート

入居者募集

賃貸情報誌やホームページ、不動産業者間交流資料等への掲載により、自社のみの営業にこだわらず、常に情報をオープンにして入居者斡旋をいたします。

入居者審査

入居後のトラブルを出来るだけおこさないよう堅実な審査基準のもと、入居申込者、連帯保証人の審査、選別を行います。

賃貸借契約

弁護士のバックアップによる安心の契約書、独自の特約事項に入居者と適切な賃貸借契約を代行いたします。また万が一のトラブルにも迅速に対応できるよう適切な契約を行います。

管理体制

企画・開発・販売・管理(賃貸&ビルメンテナンス)を全て一貫して資産運用型不動産に特化したグループ内でのサポートシステムにより、リーズナブルな管理コストを実現。また長期修繕計画もあるため、何か問題が発生しても即対応可能です。

家賃募集/集金

オンラインシステムにより、確実な入金管理を行っております。また万が一の空室や家賃滞納などについても、当社保証制度により、オーナー様に滞りなくご送金いたしますので安心です。

資産プランニング相談

当社は、住宅に関するすべてに精通したプロフェッショナル集団。もちろんオーナー様の大切な資産を活用するためのプランニングにも、各分野専門のプロが携わります。現在だけでなく、将来的な展望を考えて慎重かつ効率的なプランを作成。オーナー様にもっとも適した資産計画をご提案させていただきます。また、定期的に資産活用に関してのセミナーを開催しております。

理由4 25年間の保証システム

空室保証

「空室保証」とは、当社が空室、入居中に関わらず定額の賃料をお支払するシステムです。これにより入居者の有無に関わらず、毎月の契約賃料が保証され、長期に渡り安定収入を得ることができます。つまりオーナー様は毎月決まった家賃収入を得ることができ、そのほかの面倒なことはすべて当社におまかせいただくだけで良いのです。長期的な利回りも計算でき、リスクゼロで安心の賃貸経営が可能になります。

メゾネット賃貸供給戸数がNo.1

》ブルーボックス会社概要

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