こんにちは★佐藤でございます。
今まで忙しくて優先順位が低かった★土地活用★を考えてみてはいかがでしょうか♪
ご実家の空き家どうしよう。。。
日本全国に空き家が増えています。
今回は空家等対策特別措置法について少し詳しくお話しましょう。」（前回また今度といっていましたが。。。）
そもそも「空家等対策特別措置法」って何でしょう？
★空き家を適切に管理しましょう！
ということが目的で2015年5月に施行された法律です。
この法律で、
●危険な空き家の実態調査
●所有者への空き家の適切な管理指導
●跡地の活用促進
●適切に管理していない空き家を「特定空き家」に指定
●特定空き家に対する助言、指導、勧告、命令
●特定空き家に対する罰金や行政代執行
が可能になりました。
「特定空き家」とは、
そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態
又は著しく衛生上有害となるおそれのある状態、
適切な管理が行われていないことにより著しく景観を損なっている状態、
その他周辺の生活環境の保全を図るために放置することが不適切である状態
にあると認められる空き家等を指します。
では、「特定空き家」に指定されるとどんなことが起きるのでしょうか？
●行政より指導や勧告を受ける
●固定資産税などの優遇が受けられなくなる
●刑事罰が与えれれることも
一般的に知られているのは「空き家のままにしておくと、固定資産税が高くなる。」ということですね！
固定資産税は、居住用の建物が建っていれば土地の固定資産税を1/6に軽減してくれる性質があります。
あくまでも居住用という部分が重要でして、空き家になっていると「住んでないじゃん！」＝非居住用
というみなされてしまうわけですね。
ただ、なかなか空き家の修繕や外回りの掃除、空気の入れ替えなんてやれっこないです。
だからこそ、活用を考える必要があります。
建物メンテナンス管理から、修繕リフォームして賃貸にしたり、いっそのこと建て替えたり、売却したり。
もちろんすべてブルーボックスにご相談いただくことが可能です。
皆様の状況によって、最良のケースは違います。
ただ、空き家を所有しているだけでは「固定資産税+管理費用（除草作業等）」
がマイナスになる”負”動産なので、ぜひ、”富”動産になるように検討してみましょう♪♪
ブルーボックスでは、比較資料を無料でお届けします！
次回は、ちゃんと実施物件のお話も準備して「空き家のリフォームってどんな感じ？？」をお話させていただきます。
お楽しみに～♬
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