こんにちは★佐藤でございます。
茨城県での不動産投資についてお話させて頂いております。
前回は、『実際に不動産投資を茨城県の物件を購入して始められたオーナー様』のお話（Ｖｏｌ．３）でした。
今回も大好評につき、実際に不動産投資を茨城県の物件を購入して始められたオーナー様のお話（Ｖｏｌ．４）です。
オーナーY様
教育関係のお仕事をされているY様
娘様の為に、資産を残してあげたいとお考えだったのですが、土地はもっていない。
ご住職をされているご主人がいらっしゃるのですが、住職をやめたら住むところがなくなるかもしれない。と。
だから、無理のない範囲で建物を建てて、まずは賃貸として貸して、将来的にはご自身でも使えるように。
今ではメゾネット賃貸１棟+太陽光発電+戸建貸家を所有するオーナー様です。
きっかけは、
お店にひょっこりご来店頂き、「土地は持っていないのですが、アパートって建築できますか？」
半信半疑でお越しいただいたのでしょう。
「とりあえず、3,500万円以内でアパートは建つものでしょうか？」と質問頂いたことを覚えています。
建築したいエリアについても【つくばみらい市】と限定してお考えでした。
（当然、将来的に住むかもしれない物件ですので、今のお住まいと近い方が良いですよね。）
そんなお話をいただき、総合不動産業の力を集約し、
ご近所の「つくばみらい市」にご計画頂きました！
土地価格 750万円（約120坪）
建築工事総額 2,750万円（1棟2世帯＋太陽光パネル（10.32ｋW付♪）
合計 3,500万円
の不動産投資物件をご提案★
家賃収入も弊社の支払保証（家賃保証）つけて、
家賃収入 138万円（年間）
太陽光売電収入 36万円（年間）
利回り・・・4.97％
あれっ？？いつもより利回りが悪いですよ！！
と、ご心配の声も聞こえてきそうですが、問題ありません。
なぜならば、120坪の土地を半分に分筆して、
約50坪の土地を将来的に有効活用ができるように残したのです！！
・・・こんな考え方です。
将来、50坪の土地が不要になった場合、500万円で売れたとします。
すると、3,500万円－500万円＝3,000万円（計画地の事業資金）
利回り・・・5.8％（174万円÷3,000万円）
おおよそ6％の利回りになりましたね♪
もちろん、将来の家賃下落は想定しなければならないリスクです。
しかし、新築2ＬＤＫメゾネット賃貸の募集家賃が61,000円なんです。
しかも、2部屋のメゾネットなので、両角部屋になります。
東京で住むなら1Ｒ、茨城なら2ＬＤＫの広々としたお部屋が借りれちゃうんです。
最初から6万円台の家賃であれば家賃の下落幅も少なくて済む為、
将来のシュミレーションが計画しやすいのです！
そうそう、残してた50坪が気になるって？？
なんと、現在戸建を建築されて賃貸満室稼働中なんです。＾ｏ＾
もちろん◆ユピテルはうす◆で建築しましたよ♪♪
『茨城県の不動産投資は捨てたもんじゃないのよ～』
次回も不動産投資を始められた方の事例（Ｖｏｌ.５）をご紹介します！！
お楽しみに～☆
※すべての物件が上記の運用が可能というわけではありません。
物件の調査を行い、計画を進める必要があります。
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－ iCCo （イッコ） －
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ファミリー層から注目されています。
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