こんにちは★佐藤でございます。
前回から茨城県での不動産投資についてお話させて頂いております。
手短にお付き合いよろしくお願い致します。
前回は、『利回り』というお話でした。
では、実際に茨城物件と都心物件ではどっちが利回りが良いの？？
というところですが・・・
比較対象として、土地を購入して新築のメゾネット賃貸住宅を建築したとします。
東京都港区 ・・・利回り 0.9％
茨城県守谷市・・・利回り 4.6％
茨城県坂東市・・・利回り 6.6％
こんなシュミレーションが考えられます。
なぜ、こんなことになるのかといいますと、
土地相場 東京都港区 1,013万円/坪
茨城県守谷市 29万円/坪 → 港区と比べて1/34
家賃相場 東京都港区 28万円
茨城県守谷市 7万円 → 港区と比べて1/4 ※2ＬＤＫ比較
※比較する為に相場で作成しています。実際と異なる場合もございます。
簡単に言うと、
「土地代よりも家賃の倍率は高くならないので、土地代が安い方が利回りが上がる」
ということです。
もちろん、諸条件がありますので、資産価値を求めるのであれば、東京都に物件を購入することが良いのかもしれませんが、数字だけでみると、このように考えてもよいのではないでしょうか？
次回は、実際に茨城で不動産投資を始められた方の事例をご紹介していきます！！
お楽しみに～☆
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
脱・アパート不況！令和の時代を守り抜く
永年管理型戸建賃貸住宅
－ iCCo （イッコ） －
子どもが幼い世帯から子育て終盤の世帯まで、
共同住宅にはない住環境を得られる
「戸建賃貸」がいま、
ファミリー層から注目されています。
～・＊・～・＊・～・＊・～・＊・～・＊・～・＊・～・＊・～・＊・～・＊・～
相続税評価が大幅軽減！？
土地がなくてもできる相続税対策
ザ・メゾネット相続
□ よかれと思った預金、いざ相続では100％課税に。
□ 相続税対策として借入でアパートを建てたが、借入も終わり、
対策効果が無くなってきてしまった。
□ 子供たちの為にお金を産む資産を残してあげたい。
□ 相続税対策は必要だが、どの方法がベストか悩んでいる。
相続のお悩みを
＼ ブルーボックスが解決いたします。 ／
新サービス
相続税対策は専門家に！
0.74件/年
この数字、ご存知ですか？
これは、税理士１人当たりの「相続税申告件数」です。
年間で相続税申告をしていない税理士もいる計算になります。
だからこそ、相続税は専門的に相談できる窓口を探す事をオススメいたします！
株式会社ブルーボックスが提供する
メゾネット賃貸住宅「ザ・借家」「メゾネットパーク」
１．メゾネット賃貸住宅での土地活用をご検討の方
２．メゾネット賃貸住宅への入居をご検討の方
３．オンラインで資料請求ご希望の方
４．直接お電話の方は TEL ０１２０－３１－４８９８
また、各マスコミ関係の方の
メゾネット賃貸住宅に関する取材も大歓迎ですので、
お気軽にお問い合わせください。
（対応可能エリア）
千葉県、茨城県、東京都、
埼玉県、神奈川県を中心とする関東地区
千葉県柏市、流山市、松戸市、野田市、
茨城県守谷市、つくば市、つくばみらい市、坂東市、
常総市、龍ヶ崎市、牛久市
つくばエクスプレス沿線、常磐線沿線、
関東鉄道沿線、常磐自動車道沿線、圏央道沿線
etc・・・
関東エリア店舗案内
流山営業所
〒270-0139
千葉県流山市おおたかの森南
二丁目34番地の10
守谷支店
〒302-0109
茨城県守谷市本町249-10
＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊
下をぽちっと押してください 。ランキング登録中です。
