おはようございます。
メゾネット賃貸住宅のコンサルタントの鮫島です。
賃貸住宅としては、アパート、マンション、貸家などがありますが、１階・２階を１世帯として住むことができるメゾネット賃貸住宅は、
この賃貸市場の中で２~３%しかないと言われています。
なので、ほとんどの入居者の方は、巡り合う機会がなく、入居したくても入居できない今時の賃貸住宅供給過剰と言われているような時代に、ウソみたいな話で圧倒的な供給不足となっています。
実際にブルーボックスの関東エリアの管理物件もメゾネット賃貸に関しては、９９%と高入居率となっていますし、問い合わせも毎日あるのですが、何せ物件がすくないというのが現状です。
では、そんなに供給不足なメゾネット賃貸ですが、なぜ増えてこないのか？
なぜなら・・・
建築業者が儲かりにくいので、あまり勧めない。
よって、ほとんどの地主様はそんなメゾネット賃貸の存在すら知らない・・・というのが一番の理由かもしれません・・・。
確かに１・２階を１世帯とすると、通常、１ルームならば２世帯分とれるので、建築業者としては多くの世帯を建築したほうが、
設備などで建築費を上げることができるようになります。
すなわち、戸数たくさん作れるアパートのほうが、建築業者が儲かるから、いろいろな理由をつけて、メゾネット賃貸ではなく、アパートを勧めてきます。
しかしブルーボックスは、２７年にわたり入居仲介および管理を専門とする不動産会社であった為、入居者の声をたくさんきいてきました。
その中で、入居者の生活騒音がとてもストレスになっていることを、多くの入居者の声の中から聞くことができ、入居者に満足してもらえ、満室経営を実現できるのは、メゾネット賃貸しかないと、今の「メゾネットパーク」にたどり着いたのです。
建築するほうとしては、あまり儲かるものではないですが、入居者が満足し、オーナー様がそれによって満室経営を実現でき家賃収入に満足し、結果、管理会社であるブルーボックスが満足する・・・。
そんな「三方よし」の理想的な形を実現できるのが、メゾネット賃貸なんですよ！
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