おはようございます。
メゾネット賃貸住宅のコンサルタントの鮫島です。
土地活用でアパート経営を建てようと思っている方にとっては、今が最もチャンスだと言える時期といわれています。
なぜなら、
・消費税増税前であること
・借入金利が、これまで以上に低金利になっていること
・被災地では10月着工分までエコポイントが1戸あたり30万ポイントつくこと（被災地以外は終了）
・アパート建設ラッシュであったバブル期の物件が、20年～30年になり、老朽化しているとともに当時の高い建築費および高金利により、利益の確保ができておらず、リフォームや修繕が十分でないため、入居者ニーズに合っていない物件が多いこと。
世間では不景気と言われているため、大勢の方は「こんな不景気な時にやっても入居者は入らない」と思われるでしょうが、不景気だからこそ、賃貸入居者（ファミリー物件）は、活況を呈します。
確かに工場などがある企業城下町の1ルームは不景気だと、工場が稼働しなくなるので、一気に労働者がいなくなり、空室だらけとなりますが、ファミリー物件の場合、その地に定住している方が多いことや不景気により家を買えない為、長く住んでもらえることになります。
ただし、高い建築コストをかけて高い家賃を取ろうとする戦略の場合であると、景気に左右されるので要注意です。
こんな時代だからこそ、建築コスト下げ、入居者が入りやすい家賃設定で勝負することが賢明であるといえます。
現実、ブルーボックスのメゾネット賃貸住宅「メゾネットパーク」の場合、管理物件が6月末現在で99%を実現するなど、ほとんど空室がない満室状態になっています。
この機をチャンスと見るかどうかそれぞれでしょうが、土地を持っている方にとっては、一度検討する余地があるそんな時期かもしれませんね！
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