おはようございます。
メゾネット賃貸住宅のコンサルタントの鮫島です。
賃貸住宅で一番重要であるがゆえ悩ましいこととして、家賃だと思います。
オーナー様としては空室にしたくないので設定家賃はとても気を使いますし、入居者も少しでも安くて良い物件に入居したいと思うでしょう。
オーナー様からみた家賃の設定としては、総建築費に対して、１年間に何％収入を得たいかという「利回り」を元に計算することもできますが、それでは周辺の相場から大きく外れてしまうことになってしまうこともあります。
新築時はそれでもプレミア価格ということで入居はあると思いますが、そういつまでもその家賃が得られるとは限りません。
家賃はやはりその地域ごとに「相場」というものがあります。
その相場を無視していくら頑張っても、そのエリアにはその相場に合う入居者の層があり、そのターゲット層が出せる家賃にしなければ、入居付けにとても苦労してしまうことになります。
よって本来は、設定家賃を考慮したうえで、総建築費をどれくらいの予算にするかを考えなければならないのでしょうね。
そしてその家賃設定で、一つの参考となるサイトがこちら、「HOME'S 家賃相場情報」です。
こちらのサイトでは、沿線・駅、市区ごとに駅から徒歩１０分内の平均家賃を算出していますのでとても参考になります。
日中忙しくでも、これならインターネットで自宅にいながら情報収集ができますので、ぜひ活用してみては！
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