おはようございます。
メゾネット賃貸住宅のコンサルタントの鮫島です。
皆さんは賃貸住宅といっても、カテゴリーで分けるといろいろな種別(カテゴリー）がありますことをご存知でしょうか。
アパート、マンション、重層長屋、戸建、最近ではシェアハウス、そしてメゾネット・・・
その中で、大手ハウスメーカーなどは、一通りのラインナップを取りそろえています。
それでも、私どもが商談をする中で、同じメゾネット賃貸住宅の商品で競合することは、そんなにありません。
それは、大手ハウスメーカーで、メゾネット住宅を提案してしまうと、採算が合わないから・・・というのが一番多い回答のようです。
なぜなら、大手ハウスメーカーの場合、建築費が高くなりがちであり、一般的なアパートのように戸数をたくさん造ってなんとか建築費を抑えている手法をとっているため、戸数をたくさん作ることが難しいメゾネットの場合、どうしても地主様に提案する際に、魅力的な数字を持っていけないというところが本音のところです。
その為、ほとんどの建築業者は、地主様が「メゾネット」をやりたいと見積もりをお願いしても、あれこれ理由を挙げて、「メゾネット」の提案を退け、自分たちが進める商品を持ってきているようです。
そのあたりに、入居者の需要は多いにも関わらず、メゾネット賃貸物件の数が圧倒的に少ない理由があるともいえます。
そんな中、ブルーボックスは、アパートやマンションを扱わず、メゾネット賃貸だけ特化して、これまでやってきました。
すなわち、大手ハウスメーカー等の建築業者がなんでも扱う百貨店のような立場であれば、ブルーボックスはメゾネットの専門店であるといえます。
これほどまでに「メゾネット賃貸」だけにこだわって建築を行う業者は、他にあまりいません。
それだけ、この「メゾネット賃貸」に熱い情熱を注ぎ、商品構成を絞ることで仕入れ原価や商品ノウハウを結集することでコストを下げ、また専門家ということで、メゾネットならブルーボックスに！という認知力を高める努力をしています。
これからの時代は、なんでも屋よりもある分野に精通した専門店が強みを活かせるだろうと思っています。
まさに「餅は餅屋に、メゾネット賃貸はメゾネット賃貸屋ブルーボックスに！」です。
もし、地主様でメゾネット賃貸をやってみようと思っているのであれば、ぜひ声をかけてみてください。
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