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素人のアパート経営では、周辺相場を無視した家賃設定はご法度ですよ!

おはようございます。

メゾネット賃貸住宅のコンサルタントの鮫島です。

 

最近、大手建築会社で5~10年前にアパートを建築したという数名のお客様から一括借上げ家賃を大幅に下げられて、赤字ぎりぎりだと

ご相談を受けるケースが相次いでおります。

 

当時は、アパート経営のことをほとんどわからないままに始めた為、誰もが知っている上場企業の大手建築会社だから安心だと思って、全てお任せでやっていたので、高い建築費を払ったけれども、家賃も高く貸せるだろうと思っていたが、そんな高い家賃は長くは続かず、先日1戸当たり1万円も下げてこられたというのです。

 

こんな話を聴いて、気をつけないといけないのは、その地域ごとに賃貸入居者の所得層というものはある程度決まっていて、最大数の所得層にターゲットを合わせた家賃相場にしておかないと、いくら大手建築会社が建築し、テレビCMでもバンバン宣伝していても家賃相場を無視した設定の物件には、入居者はたとえ新築時には入ったとしても、いつまでも入居はつきません。

 

その為、アパート経営の提案書を見る時には、周辺相場よりも高過ぎる家賃は、とても危険だということです。

 

言い換えれば、それだけ高い家賃の設定をしないと事業がなりたたないような建築費のかかる事業提案は初めから成功する可能性が低いということになります。

 

これから、アパート経営を始めようと思っている方は、大手だからと思って全てお任せすることのないように自分なりによく家賃相場を調べてみるとよいですよ。

ちなみに「HOME'S」の家賃相場情報なんてとても参考になりますよ!

 

 

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