おはようございます。
メゾネット賃貸住宅のコンサルタントの鮫島です。
昨日は、春の暖かさで非常に過ごしやすい日でしたが、桜も満開になっていました。
こちらは、常磐道の友部SAの桜ですが、昨日はお客様と融資申し込み時の面談を行う関係で、立ち寄ったところです。
賃貸経営をするうえで、ほとんど関係してくるのが銀行など金融機関から融資を受けることです。通常９９%が融資を受けます。
元々、賃貸住宅事業というのは、会社を起業するので事業ローンを利用したいとか、自宅を建てるので住宅ローンを利用したいといったものよりもその人の属性に左右されにくく、先々の予測が立てやすいため、どちらかというと金融機関にとってみれば、安定した融資であると思います。
それでも、金融機関の融資審査には、それ相応にリスクを勘案して行う為、こちらとしてもきちんと事業計画を立て、もしもの時にも対応できるように余裕を持った資金計画を立てる必要があります。
ブルーボックスの「メゾネットパーク」の場合、他社のアパート・マンションに比べても総投資額が抑えられ、１戸あたりの収支で利益をきちんと確保した計画を立てていますので、比較的融資はつきやすいといえます。
それでも、しっかり金融機関担当者に他のアパートとは異なる点をしっかりアピールしとかないとということで・・・
・他のアパートと異なる１・２F併用賃貸住宅ということで、明らかに他の賃貸住宅と差別化されていて、メゾネット指名で入居希望者が来られる点
・入居後も、庭付戸建感覚で住むことができることもあり、入居期間も長く、空室ができにくい点
・他社の同じ広さのアパートに比べ、家賃が低く設定されているため、競争力がある点
などなど、今後のお付き合いも含め、担当者にご説明およびお願いをしてまいりました。
こちらの希望条件にあう良いお返事がいただけることを祈っております・・・。
～～セミナー情報～～
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