おはようございます。
メゾネット賃貸住宅のコンサルタントの小川でございます。
写真は5月22日にＯＰＥＮするスカイツリーです。
先日も、とても風が強い日にスカイツリーの近くを通ったらジェット機が少し遠くを飛んでいる様な音がしていました。
「スカイツリーも風の強い日は近所迷惑だなぁ」と思った事を思い出しましたが、やはりふもとで見ると写真以上に実物は大きかったです。
墨田区までお伺い致しましたのは、流山にお土地をお持ちの地主様にお伺いして来たのですが、
墨田区の路線価を聞いて驚きました。路線価が坪100万円近いのです。
流山では高い所で坪30万円位ですので、3倍と言う事になります。
メゾネット住宅は3階建て、4階建てが出来る構造ではないので、
路線価が高い所では（収益の部分で）採算が合いません。そう言う場合は
メゾネット住宅よりは、3階建て、4階建てのﾏﾝｼｮﾝなどを建てる方が採算が取れる事になります。
メゾネット住宅の最適地は、坪単価が1万円に満たない様な「売却をしても価格が安くて所有権を手放す事がもったいない位の土地」と申しましたらお分かり頂けるでしょうか？
また、坪単価が（都内の様に）高すぎでも、採算が合わなくなりますので、上限は坪30万円位までと言う事になると思います。
皆様がお持ちのお土地はいかがでしょうか？1万円以上30万円未満ならメゾネット賃貸住宅にて土地活用をされる事が最適になると思います。土地の価格が下がって、価値が付かない土地に価値をつける土地活用がメゾネット賃貸住宅です。
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