おはようございます。
メゾネット賃貸住宅のコンサルタントの鮫島です。
3月22日に国土交通省が全国の公示地価を発表しました。
（平成24年3月23日読売新聞朝刊より）
2012年1月1日時点の公示価格は、住宅地、商業地ともに全国平均で4年連続で下落したが、下落率はいずれも前年より縮小したとのことです。
ところが、ブルーボックス守谷店のある茨城県は2011年▼4.6％から2012年▼5.4％と下落幅拡大となってしまいました。
この大きな要因はなんといっても、東日本大震災や福島第一原発事故の影響による土地の買い控えによるものが大きいと思われます。
確かに、最近お客様のところを訪問すると、売りたいという方は非常に多いのに対し、買いたいという方はほとんど見かけません。
そして、大多数の方は取得価格を下回って、赤字でも売りたいと言われています。そしてそこまでしても売れないので
今年も泣く泣く固定資産税を払うことになります。
なぜそこまで売りたいと思ってしまうのか？？？
そこには、現金(通貨）が一番安全だと考える神話的ともいえる思いこみがあるように思います。
確かに現金(通貨）は、流動性があり、管理に手間がかからず便利な経済ツールになります。
しかし、今この時代は物価が非常に安いデフレの世の中です。
この時点から、将来を考えた時にもし、これから円安に戻る流れが起こったらどうなるでしょう。
おそらく、物価の上昇が起こり、いろいろなモノやサービスの価格があがることになりインフレとなるでしょう。
そうすると、土地の価格も同様にあがっていくことになります。すなわち、今の時点で土地を大赤字で売却した現金(通貨）は、
価値が下がることになるのです。
１．デフレ時代に格安で土地を売って大赤字
２．インフレ時代に現金(通貨）を持っておくことで価値下落で相対的に大赤字
ということになってしまいます。
もし、この時点で土地を保有して利用することを考えたらどうでしょう。
例えば、ここでメゾネット賃貸住宅「メゾネットパーク」を建築すると、
１．土地の価格は、インフレになることで価値上昇
２．家賃収入は、物価上昇に伴って経年変化に伴う家賃下落を起こすことなく、現状維持もしくは家賃上昇
３．借入金は、インフレになることで相対的負債価値減少
といったことになります。
経済は、常に流動しています。30年～50年単位でも長期的に好景気と不景気のサイクルがあるものです。
今の閉塞感がこのままずっと続くかというと、そうではないと思っています。
例えば、TPPにより日本に外国の資本が入るようになるだけでも、外国人労働者の増加や企業進出など進み、
結果、土地の価格があがる可能性だってあります。
そういうことで・・・
土地を売りたいと思っている方、改めて土地の活用について考えてみませんか。
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